В рейтинг самой популярной инвестиционной недвижимость Германии вошли микро-апартаменты. Особенно востребованы подобные квартиры оказались в студенческих городах – Берлине и Мюнхене, Гамбурге и Штутгарте, Кельне и Майнце, Дрездене и Мюнстере. Мест в обычных общежитиях катастрофически не хватает, стоимость аренды общей комнаты начинается от 400 евро, поэтому студенты вынуждены искать альтернативные решения.

Что собой представляют студенческие апартаменты?

В недорогих районах немецких городов возводятся доходные дома с мини-квартирами. Благодаря компактной площади (в среднем около 20 м²) стоимость такого жилья остается максимально доступной, при этом апартаменты оснащены всем необходимым (шкафами, кроватью, столом, кухонной зоной с холодильником и микроволновкой и т.д.). Ориентировочная стоимость такой квартиры составляет около 500 евро в месяц, в эту сумму входят коммунальные расходы (отопление, электричество, Интернет). Первые этажи таких доходных домов занимают, как правило, магазины, на каждом этаже есть технические зоны с прачечными, в подвалах можно разместить велосипеды.

Насколько популярны мини-апартаменты?

В настоящий момент подобные квартиры снимают около 3000 студентов, из них 30% – граждане других европейских государств, США и Канады. Поскольку доходные дома пользуются высоким спросом у инвесторов, девелоперы смогут продавать их по рекордно высоким ценам (в среднем за 5-6 тысяч евро за квадрат при ориентировочной себестоимости строительства 2.5 тысячи евро за квадрат). Рыночная ситуация фактически создала новую форму коммерческой недвижимости в Германии – относительно дорогостоящую, но со всем необходимым для жизни оборудованием и обслуживанием. Эксперты усматривают в ней привлекательную модель доходности и уверены, что со временем, учитывая высокий уровень миграции, подобные мини-апартаменты выйдут за пределы студенческих городов Германии.